不只是看起來很美  專家談別墅景觀

別墅這個詞，其實是一個舶來品，按英文直譯，可譯為生活在別處，而這“別處”之特別就在于其自然景觀好過城市公寓。

事實上，不管是周邊自然景觀還是別墅小區內部景觀，別墅景觀一直都是別墅最重要的一部分。隨著別墅市場的逐步繁榮，為了吸引目標客戶的注意，開發商紛紛選擇城市里自然風景很好的位置，充分借助青山、綠水的自然資源，甚至不惜斥巨資在一片荒地上堆山造景，開河設湖，營造生態環境。而這樣的做法，在福州市場上經歷了一個從不成熟到相對成熟的發展過程。
在我國，別墅對于自然景觀的借用，通常包括借用青山、江河湖海和高爾夫球場的景色。從別墅市場發展伊始至今，除了河海景色，其他幾種景色的借用算是悉數占有了。“對于山景的利用，最早的自然非鼓山和森林公園的幾個別墅項目莫屬。在那個階段，山景對于別墅項目，只能算是一個概念，他們把別墅建在山上，卻沒有利用項目用地本身的地形和地貌。他們通常把原有的植物去除、把坡地挖平，破壞了自然景觀和自然地形，然后按照自己的規劃重新建設。”一位目睹福州別墅10多年發展的業內人士說。“事實上，幾年前的一個五四北別墅項目還保留了這種做法。”廣州凌峻房地產策劃公司項目經理林藝說，他走過了全國很多城市，從這點上看，福州與一些發達城市比還是走得慢了一些。
而對于水景的利用，較早的項目都集中在閩江、烏龍江閩侯流域的江岸以及翠湖、八一水庫湖畔。“從本質上說，那時的別墅對于水景的借用只是看江、看湖，而且在建筑物的排布上，也只有部分戶型、戶內的少數面積能看到水景。”開成地產副總經理鄭景楓說。“而在小區內部造景上，則顯得更為粗糙，通常只在項目中央區集中造一些簡單的景，其他地方則只是種一些小樹，而私家庭院更是只留一塊空地讓業主自行處理，總體呈現為簡單一維，缺乏立體感。”對于福州早期別墅項目的內部造景，上述幾位業內人士都以簡單和粗糙來形容。
把建筑融入景觀
別墅景觀有所發展，其實也就是這一兩年的事。“就山體別墅而言，進步較明顯、可以看作現階段一個標志的應該是蘭庭?西江月。它基本保留了項目用地的坡地地貌，在項目入口處還保留了原始山景、山泉、古樹，頗有自然氣息。”林藝說。相較山景別墅，水景別墅的進步整體要大一些。“這兩年在閩江和烏龍江兩岸已建和將建的別墅，在借用水景上都顯得相對成熟。它們在建筑的排布上更為用心、更顯技巧，使得更多建筑單體能夠面對和緊鄰江水，一些項目還在江岸建了游艇碼頭，供業主使用，讓他們享受親水之樂。”鄭景楓說。“而東方威尼斯更是直接將烏龍江水引入小區，使小區內部水系與江水直接相連。”文章開頭所提到的那位業內人士說。而云畝天朗的出現，則在福州開始了借用高爾夫球場景色建別墅的做法。這個項目建在球場內部，使小區成為球場的一部分，也讓小區自然借用了球場景觀。在內部造景方面，目前在建的別墅項目中也頗有可圈可點的地方。比如，東方威尼斯就在小區內部建造了發達的內河體系；而云畝天朗則把整個小區塑造為７座相對獨立的島嶼，島嶼之間用拱橋相連；公園道１號圍繞會所、泳池鋪展開的景觀也盡顯奢華大氣；閩都大莊園則在小區建設四大庭院，堪比公共公園之美……
給景觀設計師多一些空間
“從這種比較來看，這些年，福州的別墅景觀的確有不少進步，但是，跟全國發達城市相比，還是有一定差距。比如，北京的一些山景項目，很好地把原生樹木保留在小區內，使每戶都擁有一棵大樹；而水景別墅則很好地延伸了建筑領域，使建筑和水相融合，不僅看水，還能玩水和親水。”林藝說。
“目前的別墅在做景觀時，通常是由建筑師或者規劃師做完一個規劃，然后由景觀設計師去填空，這樣顯然比較難達到理想的狀態。比如，一個樓盤本來想追求歐式建筑和小區風格，結果請了一個景觀設計師，設計的風格和這種風格完全脫節，做出來的景觀顯然很難理想。因此，在對小區作整體規劃時，我建議開發商能讓景觀設計師和建筑設計人員、規劃設計人員一起，對整體小區進行規劃和設計，多給景觀設計師一些空間，然后多進行溝通，讓這種溝通能夠把客戶的意見和園林式的美學觀點很好結合起來，打造出一個美觀、實用的別墅小區。”上述那位業內人士說。